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买房之前,你需要了解这些意想不到的事情

日期:2011-5-10 9:37:39 人气: 时间:2018-07-19 12:14 来源:http://www.baidu.com/ 作者:admin

   买房之前,你需要了解这些意想不到的事情。 买房之前,我们必须先了解一些买房的知识。一般来说,主要涉及户型、面积、建筑间距、朝向和配套设施。但是,除此之外,还有一些比较晦涩的知识也很重要。以下小编辑将详细介绍这些知识。 梯户与梯户之比,就是单位建筑的电梯数与每层楼的户数之比。比如说,我们说这个单位有两部电梯,每层有四户人家。梯户比例涉及公共面积、入住率和运营成本。阶梯户比例高,公屋份额高,收购率低,大大降低了房屋的成本效益。此外,还涉及设备的运行成本和后期维护成本。 户型比和户型比( 1 )户型比是指不同户型在总户数中所占的比例。户型比=某户型户数/户型户数。例如,77套两居室公寓占公寓总数的20 %,85套两居室公寓占公寓总数的25 %。 ( 2 )住房比和住房比的概念其实非常接近。住户与房间的比率也称为住户与房间的比率,是指不同类型的公寓在一栋住宅建筑的公寓总数中所占的比例。例如,在一栋住宅楼里,35 %的家庭住一个房间,46 %住两个房间,19 %住三四个房间,等等。 公寓的比例基本上决定了项目的目标群体、项目的销售价格和市场风险。因为发展商接管土地时,会调查该区的配套、环境、交通和潜在买家。同时,他将分析周围竞争建筑的户型产品,然后考虑利润因素和产品是否易于销售,从而确定户型的大小、几个房间和几个大厅,以及每种户型的数量,我们称之为户型比和户型比。 地漏小,效果好。家庭需要地漏的常见场所有:两个厕所、一个厨房和一个阳台。在很多情况下,浴室只有一个地漏,厨房没有地漏。 ( 1 )卫生间有两条地漏。淋浴区可设置地漏,卫生间可设置地漏,便于卫生间干湿分离。 ⑵厨房设置地漏的好处是,如果水管破裂或忘记关水龙头,可以将地漏中的水排出,避免家具、地板等的可能。浸泡。 空地板的空地板是指一楼设计为敞开式,架空,只有柱子,周围没有保护。目前,空置房主要有两种类型:一种是半地下室,不是公共水池;二是地面以上,可分为以下几种情况: ( 1 )一种小于2。2米,因为目前的规划没有计算建筑面积,所以没有公共面积。 2 > 2。对于以下2米和3米,以往规划一般不包括水平和容积率,也不包括公共面积。 ( 3 ) 3米以上的空地板四周透明,无围护。建筑面积不计算。但有围护结构的楼梯、电梯井、住宅门厅等建筑面积应进行计算。 据了解,计算公共建筑面积必须满足两个必要条件:一是该部分面积经规划批准,容积率和建筑面积需要计算;二是这部分地区是上层家庭服务的地区。 同层排水、同层排水为设置在排水层或室外的水平排水支管,器具排水管为不跨层排水方式。同层排水通过本层管道合理布置,完全摆脱了相邻flo之间的限制。 。。。