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多城市公产住房改造多住房供应系统_ 0

日期:2011-5-10 9:37:39 人气: 时间:2018-07-25 10:09 来源:http://www.baidu.com/ 作者:admin

   共有产权的多城市住房重建多住房供应体系 公房丰富了住房供应体系,特别是满足“中等人口”需求的住房领域。‘ ’。此外,市场上还有开发商提供的商品住房和住宅型商品住房,政府平台提供的人才住房和公共租赁住房,租赁住房管理机构提供的长期租赁住房,以及“城中村”改造形成的租赁住房等。多元化的住房供应正在形成。 阅读指南《共有财产住房》丰富了住房供应体系,特别是满足了“中等人口”的需求。‘ ’。此外,市场上还有开发商提供的商品住房和住宅型商品住房,政府平台提供的人才住房和公共租赁住房,租赁住房管理机构提供的长期租赁住房,以及“城中村”改造形成的租赁住房等。多元化的住房供应正在形成。 中国住房制度正在重建,共有产权住房已成为发展重点之一。随着北京市大规模推出共有产权房,广东省的共有产权房也在大规模推出。 6月26日,佛山市住房和建设局起草了公房政策试点工作方案,征求社会意见。这是继广州、深圳、珠海之后,又一个在广东开展房地产联合开发的城市。 与此同时,广东省住房和建设厅下发了《关于实施公产住房政策试点的通知》,提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名五市先行探索公产住房政策试点,试点期限为一年。 与北京不同的是,广东省的公房比较谨慎。有关负责人说,计划在有条件的地区进行试点,积累产权共享的实践经验,形成一批可复制的成果,然后逐点向全省推广。 公房致力于解决“夹心阶层”人口的住房需求。但是,不同城市的具体做法不同,导致公房投资性质和升值空间不同。北京甚至出现了放弃购房的现象。 共有产权住房有助于缓解热点城市,特别是一线城市的住房短缺和房价上涨吗? 恐怕我们还需要全面协调住房供应体系,包括优化商品住房、租赁住房和补贴住房的比例。 佛山这次测试,佛山推出的公房价格比市场价格低10 % - 20 %,主要是中小户型,单套住房建筑面积在90平方米以内。 此前,上海、北京等地已全部启动了共有住房试点工作。但是,当地的情况还没有形成一个标准化的模式。 在被征收人资格方面,《上海市公共住房保障管理办法》将公共住房保障制度与廉租住房、公租房、安置房一并列为上海市“四位一体”住房保障制度。 在此基础上,上海对申购人的收入提出了严格要求:三人以上家庭年平均可支配收入不超过6万元,财产平均不超过15万元;人均年可支配收入在2户以下的不超过7户。2万元,人均财产不超过18万元。 与上海不同,佛山的购房条件相对宽松,对收入没有限制。根据文件,有两种人可以认购:佛山户籍居民、无自有住房或人均住房建筑面积在15平方米以下、5年内无房屋转让记录的中低收入家庭;持有居住证并在佛山连续购买社会保障5年以上且无本人的非佛山户籍家庭或个人。 多元化的住房供应正在形成。 深圳是第一个提供多元化住房的城市。今年6月,深圳市发布了2035年住房规划,将人才住房、公共租赁住房、住宅和商品房的比例定为2 : 2 : 2 : 4,保障性住房比例提高到60 %,共有产权住房也在试点中。住房产权也随之发生了变化。 过去,一方是开发商和小业主拥有的商品房,另一方是政府拥有的补贴住房。 但是,在供给主体多元化的背景下,产权主体多元化存在交叉。政府与个人共同拥有财产权只是其中之一。 还有住房型商品房等限制完全产权;没有产权、只有使用权的出租房屋也是一种出租房屋。 而在最关键的土地供应中,处于中间环节而非商品房产品的土地从何而来。业内人士指出,政府过去垄断土地供应,但现在正通过政府提供土地、企事业单位占用土地、村集体土地、棚户区改造等多种渠道尽力而为。对于共有产权房的供应点,各地都表示要优先供应。 例如,佛山市规划指出,国土部门应根据保障性住房项目年度建设计划,确定公房用地年度供应规模,编制年度建设用地借用计划,充分利用公房项目用地储备,尽快落实到具体地块,优先使用现有建设用地,确保充分保障和优先供应。从市民最关心的楼价来看,大量的公屋单位肯定会对商品房市场产生影响。中国(深圳)综合开发研究所旅游房地产研究中心主任丁松认为,大量公房推出后,商品房供需将相应减少,不会导致房价上涨。同时,由于地价和房价的限制,共有住房业务将对开发商的利润产生一定的影响。 作为一种保障性住房,共有住房是房地产开发平均收益的重要原因。 资料来源:《21世纪商业先驱报》。 。。。 。。 。。。。 。 。 。。 。。 。。